資格合格パートナー「スタディング」
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37条書面は、不動産契約を締結するときに交付が義務づけられている「契約内容記載書面」のことです。
契約をめぐって争いを避けるために、宅建業法によって定められている書面となっています。
37条書面の記載項目や交付方法について、詳しく解説します。
37条書面は、仲介者である宅建業者が作成し、交付します。
交付は宅地建物取引士（宅建士）である必要はありませんが、書面への記名は宅建士が行わなければなりません。
37条書面の交付時期は契約成立後に遅滞なく行い、記載事項の周知を図ります。
交付する場所はどこでも構いませんが、両当事者への交付が必要です。
37条書面の交付を怠った場合、宅建業者は監督処分として業務停止処分、罰則50万円以下の罰金を科せられることがあります。
宅建試験の勉強でおさえなければならない内容をまとめると、次のようになります。
37条書面を交付するタイミングは、契約締結後です。
契約締結後は遅滞なく交付する必要があります。
交付する相手は次の通りです。
つまり、不動産契約に関係する双方の当事者に交付する必要があります。
37条書面には、「必要的記載事項」と「任意的記載事項」のふたつがあります。
▼必要的記載事項
必要的記載事項とは、必ず記載しなければならない事項のこと。
必要的記載事項は上記の5項目です。
▼任意的記載事項
取り決めに関する記載事項が、任意的記載事項です。
任意的記載事項には上記の5項目などがあります。
35条書面とは、「重要事項説明書」のことです。
37条書面と同様、不動産取引には必須の書類となっています。
35条書面と37条書面は混同しやすいため、宅建試験でもよく出題されます。
37条書面との違いを意識しながら、35条書面について確認していきましょう。
35条書面は契約に関する重要事項が書かれた書類です。
このため、必ず契約成立前に宅建士が説明と交付をしなければなりません。
35条書面は仲介する宅建業者が作成しても構いませんが、書類への記名は必ず宅建士が行います。
また、35条書面を説明する際は、必ず宅建取引士証を提示しなければなりません。
宅建試験の勉強でおさえなければならない内容をまとめると、次のようになります。
35条書面を交付するタイミングは契約成立前です。
契約成立前に35条書面を交付しなかった場合、宅地建物業法に違反したことになります。
説明と交付する相手は次の通りです。
つまり、売主や貸主への説明や交付は不要です。
相手が宅建業者の場合は、交付のみで説明は必要ありません。
重要事項の説明は、宅地建物取引士が責任をもって行う必要があります。
説明すべき重要事項は多岐にわたりますが、そのなかでも特に重要視される項目は次の通りです。
混同しやすい37条書面と35条書面の違いを解説します。
比較しながらしっかりと正しい知識を定着させましょう。
37条書面と35条書面を比較した表は次の通りです。
| 37条書面 | 35条書面 | |
| 書面の作成 | 宅建業者 | 宅建業者 |
| 交付の時期 | 契約締結後すぐ | 契約成立前 |
| 交付の相手 | 売主・買主
貸主・借主 |
買主・借主 |
| 説明・交付をする人 | 宅建業者 | 必ず宅建士 |
| 記名する人 | 宅建士 | 宅建士 |
| 宅建取引士証提示義務 | 請求があれば提示する | 必ず提示する |
37条書面と35条書面の内容を比較したとき、37条書面には必要でも35条書面には不要な項目があります。
35条書面に不要なのは、主に次の5項目です。
35条書面と37条書面の内容を間違いがちな方は、書面の交付時期に注目して覚えるとよいでしょう。
35条書面は契約成立前に説明と交付があるので、契約時に知っておきたい内容が含まれています。
たとえば、契約を解除するための条件や違約金は、契約前に知っておきたい事柄といえるでしょう。
一方、37条書面は契約締結後に知りたい内容が含まれています。
物件の引渡時期や代金の支払い方法の詳細な情報は、契約する前には知らなくてもよい事柄です。
また、37条書面は売主や貸主にも関係する項目があるのも特徴といえます。
物件の引渡時期や代金の支払い方法は、売主・貸主が関与する項目です。
このように、書面を交付する状況をイメージして関連付けながら覚えると、混同しづらくなるでしょう。
宅建試験で頻出する37条書面について解説しました。37条書面は契約締結後すぐに交付される、不動産取引には欠かせない書類です。
名前が似ている書類に、35条書面というものがあります。35条書面は「重要事項説明書」と呼ばれ、契約成立前に交付することが義務づけられています。
37条書面と35条書面は、どちらも宅建士の独占業務にかかわる書類です。大切な内容ですが混同しやすいため、宅建試験では頻繁に出題されます。
この2つの書面を間違えないように、比較表を使ってしっかりと覚えていきましょう。
書面を交付する状況を想像しながら関連付けると、知識が定着しやすくなるはずです。
37条書面と35条書面の違いを理解して、宅建合格を目指しましょう。
