宅建士のQ&A
自ら売主制限総合【平成25年 第38問】の選択肢１で、 ア …
自ら売主制限総合【平成25年 第38問】の選択肢１で、
ア Ａ社は、Ｂとの間で締結した中古住宅の売買契約において、担保責任に関し、引渡後２年以内に発見された雨漏り、シロアリの害、建物の構造耐力上主要な部分の不適合についてのみ責任を負うとする特約を定めることができる。
について、責任を負う範囲を限定してしまっているから無効ということは分かったのですが、その後について解説では
「また、「引渡後２年以内に発見された・・・不適合」に限定している点も買主に不利な特約となり、無効です」
とあります。契約不適合責任は引き渡しから2年とする特約は買主に不利だが例外的に有効だったはずと記憶しているのですが、何故無効なのでしょうか。
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