司法書士のQ&A
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https://member.studying.jp/course/question/answer/q/868827484/
の過去問において質問があります。
【ウ設問】乙区1番の抵当権について，Ｃの持分上の抵当権を消滅させる旨の合意が成立した場合には，Ｃを登記権利者とし，Ｂ及びＤを登記義務者として，抵当権変更の登記を申請することができる。
【ウ回答】本問の建物はＢ・Ｃの共有となっているところ，建物全体に設定されている乙区1番の抵当権について，Ｃの持分上の抵当権を消滅させる旨の合意が成立した場合には，「年月日Ｃ持分の放棄」を原因として，1番抵当権をＢ持分の抵当権とする変更の登記を申請することができます。
（以下、質問）
上記ですが、私は、
①所有者Aから、平成7年3月31日に売買により、持分3分の1を”B”に、所有権が移転しており、同日に、”債務者Bのみ”とする、金銭消費賃借が設定されていると思っています。（乙区1番、抵当権設定の部分。）
↑この時点で、Cはこの持分の抵当権の設定に、関与していないと認識しています。そのため、↓
②ウ回答の「乙区1番の抵当権について，Ｃの持分上の抵当権を消滅させる旨の合意」というのが理解できません。
（★質問）乙区1番に、平成7年3月31日時点で、Cの持分上の抵当権がある理屈がわかりません！（CにAの持分が一部移転したのは、平成8年8月15日のため）
↑「建物はＢ・Ｃの共有となっているところ」とありますが、もしCも共有になっているとした場合、乙区1番抵当権設定の債務者がBのみではなく、Cの記載もあるものかと思いますが、記載はありません。
↑平成7年3月31日のBを債務者とする抵当権設定に後れること、平成8年8月15日に、今度はAから”C”がA持分の一部移転を受け、このときに、
(1)B持分3分の2
(2)C持分3分の1となったと思っており、
やはり、平成7年3月31日の乙区1番抵当権設定の時点で、”C”に抵当権による持分があると思えません。
※乙区1番抵当権設定では、”B”持分3分の1に対して、抵当権が設定されたと認識していますが、認識違いについて、ご教授いただけましたら幸いです。
よろしくお願いいたします。
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