マンション管理士／管理業務主任者のQ&A

スマート問題集－管理法令B1-宅地建物取引業法の問題 6 に…

スタディング受講者
質問日：2024年11月19日
スマート問題集－管理法令B1-宅地建物取引業法の問題 6 について質問です。
問「宅建業者でないＡが自ら売主として宅建業者であるＢと建物の売買契約を締結し、ＢがＡに不適合を通知すべき期間について、建物の引渡しの日から１年以内とする特約をした場合は、その特約は有効である。」に対して、
解答：〇　「売主は、宅建業者ではないため、担保責任の特約の制限は適用されません。したがって、本肢の特約は有効です。」とありますが、民法では、契約不適合についての通知期間は、買主がその不適合を『知った時から』１年以内の認識です。問いは『引渡しの日から』１年以内となっていて、民法より不利な特約に思えます。買主が宅建業者の場合は民法より不利な特約が有効なのでしょうか。自分の知識がまだ足らず、基礎的なことなのかもしれませんが、教えていただけるとたすかります。
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回答

伊東 講師
公式
回答日：2024年11月22日
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