司法試験・予備試験のQ&A
取得時効について質問です。 いつもお世話になっております。…
取得時効について質問です。
いつもお世話になっております。
基本的なことで大変申し訳ありませんが、お伺い致します。
民法セレクト7
問題 2 不動産登記【平成27年 司法第7問、予備第4問】
エ．ＡがＢ所有の乙土地を占有し，取得時効が完成した場合において，その取得時効が完成する前に，Ｃが乙土地をＢから譲り受けると同時に乙土地の所有権移転登記をしたときは，Ａは，Ｃに対し，乙土地の所有権を時効取得したことを主張することができる。
解説
エ 正しい
時効取得前の第三者との関係です。
取得時効が完成する前に現れた第三者との関係では、時効完成の時期において所有者であった者に対しては、登記なく取得時効による所有権の取得を主張できると解されています（大判T7.3.2）。
Ａの取得時効が完成する前に、Ｃが乙土地を譲りうけ、登記をしていることから、ＡはＣに対し、乙土地の所有権を時効取得したことを主張できます。
したがって、記述エは正しいといえます。
上記ですが、もし時効完成前に乙土地を譲り受けたCが、占有者Aに対して、所有権に基づく妨害排除請求権などを行使すれば、そもそも時効取得前の第三者の問題は起こらないとの理解で宜しいでしょうか。上記の問題と解説を読みながら、Cは、せっかく乙土地を譲り受けたのに使えないままに占有者Aの時効取得援用で土地を失ってしまうのは、不公平な気がします。
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