1級建築士試験 過去問解説 -計画-プロジェクトマネジメント【平成26年No.20】

問題

1. LCMは、建築物の機能や効用の維持又は向上を図りつつ、建築物をその生涯にわたって管理することであり、LCCを最大化することが大きな目的である。
2. 不動産分野におけるアセットマネジメントは、不動産の所有者や投資家の代行として、テナント対応や建築物の維持管理、運営までを含めた一連の不動産業務を行うことである。
3. BOTは、公共サービスに関わる建築物を民間が建設して一定期間運営し、期限満了後に行政に移管する仕組みのことである。
4. VMは、建設投資の最適化を目的として、コスト縮減に関わる提案を実現するために実施するものである。

解答・解説

解答：1

１．×

LCM（ライフ・サイクル・マネジメント）は、記述の通り、計画的な維持保全や運用計画を策定し、建築物の長寿命化と運用費・保全費・修繕更新費を最適化することであるが、LCC（ライフ・サイクル・コスト）を最小化することが大きな目的である。

よって、記述内容は「不適当」である。

２．〇

不動産分野におけるアセットマネジメントは、記述の通り、不動産の所有者や投資家の代行として、テナント対応や建築物の維持管理、運営までを含めた一連の不動産業務を行うことである。

アセット（Asset）とは、「資産」のこと。
最近では、道路などの公共資産の運用にも適用されている。

３．〇BOT（Build　Operate　Transfer＝建築→運営→譲渡）は、記述の通り、公共サービスに関わる建築物を民間が建設して一定期間運営し、期限満了後に行政に移管する仕組みのことである。

BOTは、「PFIの事業方式」のひとつである。
PFIは、BOTの他に、BOO（建築→所有→運営）などがある。

４．〇VM（Value　Management）は、記述の通り、建設投資の最適化を目的として、コスト縮減に関わる提案を実現するために実施するものである。

VMは、主にイギリスで導入されている「事業効率化の手法」である。