税理士のQ&A
質問： ⇒実事例で検討可否を考えており、下記事例の場合の小規…
質問：
⇒実事例で検討可否を考えており、下記事例の場合の小規模宅地の特例の適用可否を教えて下さい。
前提：
①被相続人は妹、相続人は兄(その他の法定相続人は居ない）という状況です。
②過去20年くらい前にご両親の相続で実家を被相続人である妹が相続した。
③実家には相続人である兄が居住しており、妹は別の場所（賃貸物件）に居住
④住民票は、被相続人の妹、相続人である兄ともに「実家」住所としている。
私の検討結果：
結論＝小規模宅地の特例の適用はできない。
①実態判断のため、生計一親族とは言えず、生計別親族に該当する
②被相続人の妹は、実家には居住していないため、特定居住用宅地（80%減額）には該当しない。
③相続人である兄が実家を無償（使用貸借に該当）で賃貸している場合、生計別親族のため、貸付事業用宅地等の特例（50%減額）に該当しない。
④相続人である兄が実家を相当の家賃（賃貸権に該当）を支払っている場合、生計別親族のため、貸付事業用宅地等の特例（50%減額）に該当しない。
どこか考え方に誤りなどがありましたら、ご教示下さい。
よろしくお願いします。
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