宅建士のQ&A
セレクト問題集法令上の制限2問題10について教えて下さい。 …
セレクト問題集法令上の制限2問題10について教えて下さい。
選択肢3に
容積率の制限は、都市計画において定められた数値によるが、建築物の前面道路（前面道路が二以上あるときは、その幅員の最大のもの。）の幅員が12ｍ未満である場合には、当該前面道路の幅員のメートルの数値に法第52条第２項各号に定められた数値を乗じたもの以下でなければならない。
とあり、解説にも、建築物の容積率は、都市計画で定められた容積率（指定容積率）と、前面道路（前面道路が２つ以上あるときは、その幅員の最大のもの）の幅員が12ｍ未満であるときは、前面道路の幅員に法定乗数を乗じた道幅容積率（算出容積率）以下であることの両方に適合する必要があり、両者を比較して厳しい方の容積率が適用されることになります、とあります。
例えば、都市計画の容積率が400%、前面道路が10メートルで商業地域の場合、
10メートル✖︎6/10=600%となり、都市計画の容積率の400%を適用するのが正しいので、
選択肢の内容では、確かに前面道路の数値以下ではあるものの600%でもよいのか？ということなり、正確ではないのではないでしょうか？
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