宅建士のQ&A
スマート問題集の以下2つの問題と回答について 違いが理解でき…
スマート問題集の以下2つの問題と回答について
違いが理解できないためご教示お願いいたします。
「広告」を行う
「広告」は行わず、貸借の媒介を行う
の違いでしょうか。
■スマート問題集－宅建業法8 業務上の規制（1）（広告規制等）
問題 2 2-8-2
宅建業者Ａ社は、建築確認の済んでいない建築工事完了前の賃貸住宅の貸主Ｂから
当該住宅の貸借の媒介を依頼され、取引態様を媒介と明示して募集広告を行った。
これは宅建業法違反にあたる。
解答：○
記述のとおり、宅建業法違反にあたります。未完成物件については、
広告は建築確認が済んだ後でなければ行うことができません。
よって、本問では宅建業法違反にあたります。
工事の完了前では、工事に必要な許可・確認等が済んだ後でなければ、
全ての取引態様において広告を行うことはできません。
■スマート問題集－宅建業法11 業務上の規制（4）（37条書面）
問題 9 2-11-9
宅建業者Ａは、建築確認を受ける前に未完成物件の貸借の媒介を行った。
これは宅建業法違反にあたる。
解答：×
宅建業法違反にあたりません。宅建業者が未完成の物件の契約を締結する場合には
原則として開発許可や建築確認といった、法令に基づく許可などを受けたあとでなければ
これを行なうことはできません（契約締結時期の制限）。
しかし、貸借の場合はこの制限はありませんので注意してください。
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