建蔽率が加算（緩和）される特例、あるいは除外される特例のとこ…

建蔽率が加算（緩和）される特例、あるいは除外される特例のところで質問です（Ｐ１３６）
角地の１０％加算はいいとして、敷地が防火地域内（建蔽率の上限が１０分の８の地域は除きます）となっていますが、これは商業都市のことを指すのでは？（商業都市は一律８０％だから該当）
講義では、１００％になるとおっしゃってますが、商業都市では、角地の１０％加算だけになると思ったのですが、このあたりが少し混乱しています。

「１０分の８の地域を除く地域」の表現が分かりにくいので解説いただければと思います。

Ｐ１３７の下のポイントの部分でも、防火地域内（建蔽率の上限が１０分の８の地域は除きます）で建蔽率が１０分の１加算されるのは、耐火建築物等を建築する場合に限ります（準耐火建築分を建築しても加算されません）となっています。
ここでもそのうえの表の②準防火地域内かつ耐火建築物等・準耐火建築物等の表現と矛盾していると思うのですが･･･

上記２点で少々混乱してきましたので、整理できたらと思いますので宜しくご教授ください。