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宅建士のQ&A
売主Ａは、買主Ｂとの間で甲土地の売買契約を締結し、代金の３…
スタディング受講者
質問日：2024年8月30日
売主Ａは、買主Ｂとの間で甲土地の売買契約を締結し、代金の３分の２の支払と引換えに所有権移転登記手続と引渡しを行った。その後、Ｂが残代金を支払わないので、Ａは適法に甲土地の売買契約を解除した。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1. Ａの解除前に、ＢがＣに甲土地を売却し、ＢからＣに対する所有権移転登記がなされているときは、ＢのＡに対する代金債務につき不履行があることをＣが知っていた場合においても、Ａは解除に基づく甲土地の所有権をＣに対して主張できない。
→ 正しい。契約が解除された場合、各当事者は原状回復義務を負いますが、解除前の第三者（善意・悪意を問わない）の権利を害することができません。ただし、第三者が保護されるためには登記を備えていることが必要です（判例）。本肢において、登記を備えたＣは、ＢのＡに対する代金債権につき不履行があることを知っていた（悪意）場合においても保護され、Ａは甲土地の所有権をＣに対して主張できません。
とありますが、A→B→C と売却し所有移転登記が移った場合、AとCは第三者には当たらないと他の問題で見たと記憶してますが、なぜこの場合はAとCは対抗関係にあたるのでしょうか？
1. Ａの解除前に、ＢがＣに甲土地を売却し、ＢからＣに対する所有権移転登記がなされているときは、ＢのＡに対する代金債務につき不履行があることをＣが知っていた場合においても、Ａは解除に基づく甲土地の所有権をＣに対して主張できない。
→ 正しい。契約が解除された場合、各当事者は原状回復義務を負いますが、解除前の第三者（善意・悪意を問わない）の権利を害することができません。ただし、第三者が保護されるためには登記を備えていることが必要です（判例）。本肢において、登記を備えたＣは、ＢのＡに対する代金債権につき不履行があることを知っていた（悪意）場合においても保護され、Ａは甲土地の所有権をＣに対して主張できません。
とありますが、A→B→C と売却し所有移転登記が移った場合、AとCは第三者には当たらないと他の問題で見たと記憶してますが、なぜこの場合はAとCは対抗関係にあたるのでしょうか？
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