司法書士のQ&A
２０２３民法40契約各論（1）問題１５について、地方土地を１…
２０２３民法40契約各論（1）問題１５について、地方土地を１００万円で売買、売主手付２０万を受領、買主期日までに決済せず、売主契約解除したとします。回答によると、売主は解除によって多大な負担が生じます。買主に契約解除させ手付流れをを強制するしかないと思うのです。理由は期日までに決済しない買主は信頼できる人は少ないし、損害賠償は立証も困難多大な費用がかかり現実的に負担のほうが多大です。購入者が資産もあまりない青年で、支払うからもう少し待ってくれと言われた場合、どうにもできないのが現実で、その上解除するのに預かった手付２０万を提供しなければならず、買主の青年が測量など費用をかければその分も負担することになる。到底、売主は対応できないのが現実です。売主はお手上げではないでしょうか？手付の返却と損害賠償請求は同時履行の対象になりますか？その場合、手付の額と損害倍書の額は同じにするのでしょうか？それでも割に合わないのが売主です。
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