スタディング
資格合格パートナー「スタディング」
  • 全講座一覧
    • 中小企業診断士
    • 技術士
    • 販売士
    • 危険物取扱者
    • メンタルヘルス・マネジメント®検定
    • 司法試験・予備試験
    • 司法書士
    • 行政書士
    • 弁理士
    • ビジネス実務法務検定試験®
    • 知的財産管理技能検定®
    • 個人情報保護士
    • 社会保険労務士
    • 公認会計士
    • 税理士
    • 簿記
    • FP
    • 外務員
    • 貸金業務取扱主任者
    • 宅建士
    • マンション管理士/管理業務主任者
    • 賃貸不動産経営管理士
    • 建築士
    • ITパスポート
    • 情報セキュリティマネジメント
    • 基本情報技術者
    • 応用情報技術者
    • ITストラテジスト
    • ネットワークスペシャリスト
    • データベーススペシャリスト
    • スタディングテック
    • 公務員
    • TOEIC® TEST
    • コンサルタント養成講座
    • 登録販売者
    • 看護師国家試験
    • 保育士
  • 法人のお客様
  • お問い合わせ
スタディング FP講座

不動産‐不動産の取得に係る税金
2020年1月学科第47問

ピックアップ過去問解説
Xポスト

問題

不動産の取得に係る税金に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1.不動産取得税は、贈与により不動産を取得した場合であっても課される。

2.所有権移転登記に係る登録免許税の税率は、登記原因が贈与による場合の方が相続による場合に比べて高くなる。

3.建物を新築して建物表題登記を申請する場合、登録免許税は課されない。

4.個人が不動産会社から居住用建物を購入する場合、その売買取引は消費税の非課税取引とされる。




解答・解説

解答:4

不動産から、不動産の取得に係る税金に関する問題です。

不動産を取得する場合には、一般的に、不動産取得税、登録免許税、印紙税がかかります。

これら不動産の取得に係る税金は、FP試験でも問われる項目ですので、概要をおさえておきましょう。


■不動産取得税

不動産取得税は、売買・贈与で不動産を取得したとき、また新築・増築したときに、その不動産が所在する都道府県が課税する税金です。

ただし、相続等によって不動産を取得した場合は、非課税となります。


■登録免許税

登録免許税は、不動産取得時の所有権移転登記や建物新築時の所有権保存登記などの際に課税されます。

【登録免許税の税率】

※1:2020年(令和2年)3月31日までに取得し、自己の居住の用に供した場合

※2:2021年(令和3年)3月31日までに登記したもの


■消費税

消費税は、商品・製品の販売やサービスの提供などの取引に対して課税される税金です。

しかし、課税の対象としてなじまないものや社会政策的配慮から、課税しない非課税取引が定められています。

不動産取引では、次の事項が非課税となります。

  • 土地の譲渡
  • 住宅の貸付け

土地の貸付けも原則は非課税ですが、駐車場等の施設の利用に伴って土地が使用される場合は、課税取引となります。

また、土地や住宅の1ヵ月未満の短期貸付けには消費税が課税されます。


(選択肢1)適切

不動産取得税は、贈与により不動産を取得した場合にも課されます。なお、贈与により不動産を取得した場合、不動産取得税のほかに、贈与税や登録免許税がかかります。

(選択肢2)適切

所有権移転登記に係る登録免許税の税率は、登記原因が贈与等による場合は1,000分の20(2%)、相続による場合は1,000分の4(0.4%)なので、登記原因が贈与による場合の方が、相続による場合より高くなります。

(選択肢3)適切

建物を新築して建物表題登記を申請する場合、登記記録の表題部を作成するための登記(表題登記)には、登録免許税は課されません。

(選択肢4)不適切

個人が不動産会社から居住用建物を購入する場合、消費税の課税取引となります。なお、個人が不動産会社から土地付建物を購入する場合、その売買取引のうち、土地部分の譲渡は消費税の非課税取引となりますが、建物部分の譲渡は消費税の課税取引となります。


この問題は「不適切」なものを選ぶ問題なので、選択肢4が正解となります。

※正解と解説は、試験実施日の基準で記述しています。その後の法令改正等には対応していませんのでご注意ください。


学習するには

「5‐4 不動産の取得・保有に係る税金」 不動産の取得に係る税金

ピックアップ過去問一覧はこちら

オンラインFP講座を、今すぐ無料でお試しできます!

FP講座 無料お試し

  • FP検定の傾向と対策が分かる無料セミナー
  • 手元に参考書がなくても勉強が始められます!
  • 3級・2級の動画講義と問題演習を体験!
さらに
本番のCBT試験を想定した
模擬試験もお試しできる!
無料お試しはこちら 無料お試しはこちら無料お試しはこちら無料お試しはこちら無料お試しはこちら無料お試しはこちら無料お試しはこちら
お申込み後すぐに試せる!
自動契約・更新はありません
お得な10%OFFクーポン付
▲
講座一覧
  • 中小企業診断士
  • 技術士
  • 販売士
  • 危険物取扱者
  • メンタルヘルス・マネジメント®検定
  • 司法試験・予備試験
  • 司法書士
  • 行政書士
  • 弁理士
  • ビジネス実務法務検定試験®
  • 知的財産管理技能検定®
  • 個人情報保護士
  • 社会保険労務士
  • 公認会計士
  • 税理士
  • 簿記
  • FP
  • 外務員
  • 貸金業務取扱主任者
  • 宅建士
  • マンション管理士/管理業務主任者
  • 賃貸不動産経営管理士
  • 建築士
  • ITパスポート
  • 情報セキュリティマネジメント
  • 基本情報技術者
  • 応用情報技術者
  • ITストラテジスト
  • ネットワークスペシャリスト
  • データベーススペシャリスト
  • スタディングテック
  • 公務員
  • TOEIC® TEST
  • コンサルタント養成講座
  • 登録販売者
  • 看護師国家試験
  • 保育士
スタディングについて
  • 運営会社
  • IR情報
  • 採用情報
  • お知らせ・ニュース
  • メディア掲載
  • キャンペーン一覧
  • 学習Q&A
コラム
  • 資格取得 お役立ち情報
  • もっと知りたい診断士
  • もっと知りたい税理士
  • もっと知りたい司法試験・予備試験
  • もっと知りたい司法書士
  • もっと知りたいFP(ファイナンシャル・プランナー)
資格情報メディア
  • 資格取得エクスプレス
ご利用ガイド
  • ご購入方法について
  • ご利用環境について
  • お問い合わせ
パートナー募集
  • アフィリエイトプログラム
ソーシャルネットワークアカウント
  • Facebook
  • X
  • LINE
  • YouTube
法人のお客様へ
  • スタディング法人導入のご案内
  • 社員教育をカンタンに。クラウド型eラーニング「エアコース」
転職をお考えの方へ
  • 資格を活かす転職 スタディングキャリア
アプリダウンロード
appstoreスタディング公式アプリ
googleplayスタディング公式アプリ

※このアプリでは購入したコースが利用可能です。コースはウェブサイトよりご購入ください。

©KIYO Learning Co., Ltd.
  • トップページ
  • 法律に基づく表示
  • 利用規約
  • プライバシーポリシー
  • サイトマップ
  • 表示 :
  • PC
  • スマートフォン
  • スタディング公式Facebook
  • スタディング公式X
  • スタディング公式LINE
  • スタディング公式YouTube