賃貸不動産経営管理士のQ&A
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問題 39 賃貸不動産の所有権移転と賃貸借契約上の地位の移転【平成28年 問15】
２ 建物について抵当権が設定され、その登記がされた後に、賃貸借契約が締結された場合、当該抵当権が実行され、買受人に当該建物の所有権が移転したときは、貸主の地位は当然に買受人に移転する。
２ 不適切。抵当権設定登記後に設定された賃借権は、その期間にかかわらず抵当権者及び買受人にこれを対抗することができません。したがって、抵当権が実行され、買受人に当該建物の所有権が移転したときには、貸主の地位は買受人に移転しません。なお、賃借権に対抗力がない場合でも、新所有者と旧所有者との合意によって賃貸人の地位を承継することは可能です（民法605条の３）。
なぜ、貸主の地位は買受人に移転しないのでしょうか？
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