資格合格パートナー「スタディング」
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宅建士が転職に有利といわれる理由は複数あります。
資格の専門性の高さや独占業務があるのに加え、不動産業界では宅建士の設置義務があります。
しかし、宅建士の活躍は不動産業界だけではありません。
資格取得の努力自体も評価されることもあり、他業種でも幅広いニーズがあるでしょう。
宅建士が転職に有利といわれる理由について詳しく解説します。
宅建士は国家資格であり、3つの独占業務を持っています。
独占業務とは、その資格を保有していなければ実施できない業務のこと。
宅建士の独占業務は「重要事項説明」「重要事項説明書の記名・捺印」「契約書への記名・捺印」の3つです。
これらの業務は不動産の売買や賃貸の契約において必ず求められます。
独占業務の活用シーンが多い宅建士は、国家資格の中でも高い価値を持つため、転職に有利といえるでしょう。
不動産業者には従業員のうち、5人に1人、つまり20%は宅建士でなければならない設置義務（宅建業法31条の3）があります。
仮に会社の規模が大きくなり、従業員を増やしたい場合も、宅建士を一定数確保する必要があります。
極端な話、従業員の中の宅建士の比率の維持に課題を抱える不動産業者にとっては、宅建士の資格を持っているだけでも採用するメリットのある人材なのです。
宅建士は幅広い業界で活躍できる資格です。
不動産業界だけで求められているわけではありません。
実際に、令和5年度の宅建試験合格者を職業別に見てみましょう。
【参考】一般財団法人 不動産適正取引推進機構「令和5年度宅地建物取引士 資格試験実施結果の概要」
不動産業の次に多いのは、なんと「学生」です。
そして、「建設業」と「金融業」が続きます。
宅建士試験を受験する学生のなかには、不動産業界への就職を希望している、あるいは内定していることが多いのでしょう。
一方、建設業や金融業を希望・内定している学生も一定割合いるかもしれません。
建設業では、宅建業免許を取得している会社も多数あります。
ゼネコンといわれる会社は、建設業と宅建業の免許を持っていることがほとんどです。
金融業では、不動産担保融資や住宅ローンを取り扱います。
また、不動産証券化などでは金融と不動産の垣根がなくなり、どちらの知識も必要になっています。
このため、宅建士資格を持っている方が有利といえるでしょう。
ほかにも、流通業であれば店舗開発部署への転職あるいは異動にも、宅建士資格者は有利です。
店舗開発とは、新規オープンする店舗の候補地を決め、内装などの手配をする仕事です。
業務のなかに不動産関連の契約や交渉も含まれるため、宅建士を持っているほうが優遇されやすいでしょう。
宅建の資格取得そのものが評価対象とされる場合もあります。
宅建試験は、例年合格率が20%を切る難関試験です。生半可な努力で合格することはできません。
そのため、資格を取得した実績そのものが、目的に向けて努力できる勤勉さや忍耐力、継続力の証として認められる可能性があるのです。
試験に合格するための力は、企業での業務においても生かせるものといえます。
資格自体の価値に加えて、資格を取得した実績が評価されやすいのも宅建が転職に有利な理由です。
宅建は不動産業界において特に重宝される資格です。
しかし、未経験からでも業界に転職はできるのでしょうか？
特に社会人歴が長い場合、未経験の業界への転職は不安に感じられるかと思います。
結論としては、不動産業界で宅建士の需要は高く、どの年代からでも未経験からの挑戦は可能です。
年代別に求められる理由、期待される役割について解説します。
不動産業界において宅建士の不足は深刻です。
宅建士の数が不足している要因の一つに、不動産業の法人数が増え続けていることが考えられます。
令和2年度において、不動産業を営む法人数は約35万社でした。
平成22年度は約30万社だったので、10年間で法人数は1.2倍となったということです。
宅建士の登録者数も年々増加していますが、不動産業者は従業員の5人に1人、宅建士を雇用していなければなりません（宅建業法31条の3）。
また、宅建士が退職し「5人に1人」の比率を下回った場合、2週間以内に宅建士を補充するなどの措置で是正する必要があります。
そのため、宅建士の資格を保有していること自体、不動産業者にとっては採用する大きな理由といえるでしょう。
とりわけ、そもそもの従業員数、宅建士の数が少ない中小企業においては、1人の宅建士の退職は業務の存続に関わる大きな問題といえるでしょう。
不動産業界では一定の比率で宅建士の雇用が法律で義務付けられている以上、宅建士の需要は年代を問わず高いといえるのです。
【参考】公益財団法人不動産流通推進センター「2022 不動産業統計集(3月期改訂）」
20代で宅建士の資格を取得している場合、不動産業界では特に重宝されるでしょう。
宅建は難関資格であり、20代のうちに取得していること自体が高く評価されます。
社会人として若く、成長性や長く会社で働いてくれることへの期待も持たれやすいといえます。
不動産業界への経験がないのはもちろん、社会人経験がない、もしくは少ない場合であっても、有利に転職活動を進めることができるでしょう。
30代というと一般的に多くの業界では「中堅」扱いですが、平均年齢が高くアナログな業務も多い不動産業界では「若手」として扱われます。
未経験からの挑戦にも十分なチャンスがあるといえるでしょう。
30代であれば一般的なビジネスマナー、スキルは備わっていることから、業界は未経験でも早期に戦力として期待されます。
また、近年は不動産もDX化を求められていることから、デジタル分野に強ければ、最初は業界の知識がなくとも十分に重宝される人材になりうるでしょう。
40代でも宅建士の資格を持ち、未経験から不動産業界に挑戦することは十分に可能です。
40代は業界の知識はなくとも、他業種の経験から高いビジネススキルを有していることが期待されます。
これまでのキャリアでどのような能力を培ったか、そのスキルを不動産業界でどう生かすのか、明確に説明できることが重要です。
特に、他業種の営業から不動産の営業へのキャリアチェンジの場合、それまでの経験や実績は特に重視される傾向にあります。
50代・60代でも宅建資格を取得し、未経験から不動産業界に参入することは可能です。
ベテラン世代で未経験から挑戦する場合、キャリアアップよりも、セカンドキャリアとして業界を目指す考えの方も多いかもしれません。
不動産業界は慢性的に人手が足りないことからも、シニア世代の未経験からのチャレンジも十分に可能といえるでしょう。
実際、不動産業界で「シニア 求人」と検索すると求人の数は多く、しかも未経験でも応募可能なケースも少なくありません。
宅建士の資格取得は転職で高いレベルのアドバンテージを取れます。
しかし、収入や働き方など、希望通りの転職を実現するためには宅建の資格取得に加えて、努力や工夫を重ねることがおすすめです。
宅建士の資格取得をご自身のキャリアに十二分に活用するための考え方を2つ解説します。
別の資格を取得し、ダブルライセンスを実現することによって、自身の希少性をさらに高めることができます。
例えばFP系の資格を取ることにより、単なる不動産の専門家ではなく「不動産に強いファイナンシャルプランナー」として強い専門性を持つことができます。
マンション管理士の資格を取ることで、不動産分野の中でもマンションに特化し、契約から管理まで扱えるプロフェッショナルとしての差別化が可能です。
資格の相乗効果により、1つの資格保有者と比べて大きなアドバンテージが取れます。
関連記事：宅建とダブルライセンスで取っておきたいおすすめ資格6選
宅建資格を活かして転職する場合、希望の条件を明確にすることが望む働き方を実現する上で特に重要です。
例えば、一般消費者相手の不動産を扱う営業職の場合、土日は勤務する可能性が高いでしょう。
土日に休みたいという希望が強い場合、おすすめの選択肢とはいえません。
しかし、不動産業でも法人営業の場合、多くの顧客が休日である土日は休める可能性が高いでしょう。
このように、自分が望む働き方を明確にし、希望に合った条件で働ける会社を探すことも重要です。
宅建士の資格が転職に有利な理由を解説しました。
独占業務を持つ宅建士は、そもそも希少性の高い資格です。
加えて不動産業者は設置義務があることから、宅建士の資格は業界への転職では非常に有利な材料です。
他業種でも宅建士の資格を使って活躍できるシーンが多いだけでなく、資格を取得した努力自体も評価される傾向にあります。
宅建士の資格は複合的な理由から転職において重宝し、どの年代の方にとってもキャリアアップ、セカンドキャリアに活かしやすい資格といえるでしょう。
キャリア形成に宅建士の資格を活かしたい方はぜひ資格取得を目指してみてください。
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